Si firmaste un contrato de alquiler y no cumplís con tus obligaciones como inquilino, el dueño del inmueble puede terminar el contrato de alquiler.

Pero si vos no querés irte de la vivienda, el dueño puede iniciarte un juicio de desalojo para recuperar el inmueble que ocupás.

Es un juicio que inicia el dueño de la vivienda para recuperar la propiedad ocupada por el inquilino. Lo que busca es que un juez ordene que el inquilino deje la vivienda.

El dueño de la vivienda puede iniciar el juicio cuando el inquilino no cumpla con alguna de  las obligaciones pactadas en el contrato.

Si el juez hace lugar al pedido de desalojo realizado por el dueño de la vivienda porque se demuestra que efectivamente el inquilino no cumplió con alguna de las obligaciones pactadas en el contrato,  dictará una sentencia donde se ordena el desalojo de la vivienda.

Esta sentencia será notificada al inquilino en la propiedad alquilada y le hará saber que tiene que dejar la vivienda en un determinado plazo. Si no cumple con esa orden, será desalojado de allí con una orden judicial.

Si no pagás al menos 2 períodos consecutivos de alquiler o no cumplís con las demás obligaciones a tu cargo de acuerdo a lo que pactaste en el contrato (por ej. pagar las expensas comunes),  el dueño puede iniciarte un juicio de desalojo si te negás a dejar la vivienda.

Antes de hacer esto, el dueño está obligado a intimarte a que pagues los alquileres que debés mediante una carta documento. El dueño tiene que darte un plazo no menor a los 10 días corridos desde que recibiste la notificación e indicarte el lugar de pago.

Si  te inician una demanda de desalojo por falta de pago, y vos pagaste, tenés derecho a informar al juez que lo hiciste y presentar los comprobantes correspondientes para evitar que te desalojen.

Si al cumplirse el plazo de duración del contrato no desocupaste  la vivienda, el dueño  puede iniciarte un juicio por desalojo sin necesidad de intimarte previamente.

Usar la vivienda para fines distintos que los permitidos por el contrato (por ejemplo ejercer el comercio en un departamento alquilado para vivienda), es motivo  para que el dueño pida que se termine el contrato.

Si no dejás la vivienda cuando te intima,  también te puede iniciar un juicio de desalojo.

El propietario puede terminar  el contrato si permitís que la vivienda alquilada sea ocupada por otras personas sin que te dieran la autorización. También en estos casos, te tienen que intimar y si te negás a desocupar la vivienda, el dueño te puede iniciar un  juicio de desalojo.

El propietario puede terminar el contrato si subalquilás la vivienda. Esto significa que vos alquilás a su vez la vivienda a otra persona.

También en estos casos, te pueden iniciar un juicio de desalojo.

Si no cumplís con la obligación de conservar la vivienda en buen estado, por ejemplo no hacés las mejoras a las que te obligaste, el propietario puede terminar el contrato.

Si el propietario por algún motivo tiene la sospecha de que cuando venza el contrato,  no vas a abandonar el inmueble, te puede iniciar una acción de desalojo anticipado.

Si bien la demanda se inicia con anterioridad al vencimiento del contrato, la sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez finalizado el contrato.

Pero si  cumplís con la  obligación de devolver el inmueble en la forma convenida, el dueño deberá hacerse cargo de todos los gastos del proceso.

Si el dueño de la vivienda denuncia ante un juez que el inquilino abandonó de manera definitiva la vivienda, el juez puede ordenar la verificación del estado del inmueble por medio del oficial de justicia, quien deberá consultar a los vecinos sobre la existencia y paradero de la persona que alquilaba.

También consultará a la policía.
Si no se puede determinar dónde está, el juez puede entregar el inmueble al dueño.

La sentencia de desalojo se hará efectiva contra el inquilino y todos los que ocupen el inmueble, aunque no hayan sido mencionados en la diligencia de la notificación por la que se  te hace saber que se inicia juicio de  desalojo en tu contra.

Si te llega una orden de desalojo donde el dueño te acusa de no haber cumplido con las obligaciones del contrato, como por ejemplo falta de pago de los alquileres, vencimiento de contrato y no restitución de la vivienda, etc.) tenés que ser notificado por la justicia de esa situación, para que cuentes con  la posibilidad de defenderte. Por ejemplo, que tengas la oportunidad de  presentar los recibos que prueben que pagaste la cuota de alquiler que se te reclama.

Para esto, vas a necesitar un abogado.

Para que un desalojo sea legal es necesario que haya una orden judicial que permita el allanamiento del inmueble y su desocupación.

Durante el operativo de desalojo tiene que estar presente un oficial de justicia que tenga la orden firmada por el juez.

En general, las órdenes de desalojo tienen que ser realizadas durante el día y de lunes a viernes.

Para que se realice durante la noche, en fines de semana o feriados, la orden judicial tiene que decirlo expresamente.

Si hay menores de edad o personas con algún tipo de discapacidad en la vivienda afectada por una orden desalojo, debe intervenir un defensor público de menores e incapaces  en la causa, para garantizar que se respeten sus derechos. Si esto no ocurre, el desalojo no puede realizarse.

Si hay una persona enferma en el momento del desalojo, debe estar presente un médico con ambulancia para evaluar su salud y, de ser necesario trasladarla a un hospital. Si el traslado es riesgoso, el médico debe recomendar que se suspenda del operativo.

INFORMACIÓN ÚTIL:
→ Por consultas y/o reclamos podés enviar un
correo a atencioninquilinos@defensoria.org.ar,
o llamar de lunes a viernes de 10 a 18 al 0810-
3333-6767 o al 4338-4900, a través del Portal del
Vecino o acercándote personalmente a cualquiera
de las sedes de la Defensoría del Pueblo. Las
podés encontrar en http://www.defensoria.org.ar/
subsedes1/

→ Inquilinos agrupados. www.
inquilinosagrupados.com.ar/. Alli dan
asesoramiento legal a inquilinos que tengan
conflictos con inmobiliarias y/o con propietarios.
El asesoramiento es presencial los días martes,
miércoles y jueves de 16 a 20 hs y los sábados de 10
a 14 hs en Emilio Lamarca 1860, Ciudad de Buenos
Aires. No es necesario sacar turno, la atención es
por orden de llegada. Es indispensable llevar toda
la documentación disponible (contrato de alquiler,
comprobantes de pago, cartas documento, etc.)

→ Instituto de la Vivienda. Centro de Atención:
Dr. Enrique Finochietto 435, Planta Baja, ciudad
de Buenos Aires. Horario de Atención al Público:
9:30 a 14:00, Teléfono Programas Primera Casa y
Alquilar se Puede:147

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En los siguientes lugares podrás encontrar
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que te informarán y asesorarán de manera gratuita:

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Talcahuano 550, 8º piso. Ciudad de Buenos Aires
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Piedras 482 4º“M” Ciudad de Buenos Aires
Martes y viernes de 14 a 16 hs
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▶ Asamblea Permanente de los Derechos Humanos (A.P.D.H)
Callao 569 3er cuerpo. Ciudad de Buenos Aires
Martes y viernes de 14 a 18 hs
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▶ Centro de Estudios Legales y Sociales (C.E.L.S.)
Piedras 547. Dto 1 Ciudad de Buenos Aires
Martes y viernes de 14 a 18 hs
4334-4200

▶ Secretaría de Desarrollo Económico del Gob. de la Ciudad de
Buenos Aires, Defensa del Consumidor
Esmeralda 340 Ciudad de Buenos Aires
Lunes y Jueves de 10 a 12 hs
4326-3729

▶ CELS-CAREF Asociación Civil (Comisión Argentina para los
Refugiados)
J. B. Alberdi 2240 1º piso Ciudad de Buenos Aires
Lunes y jueves de 16 a 18
4613-6162

▶ Sede del Colegio de Abogados de San Martín Moreno 4108
(Comisión Derecho Civil)
Moreno 4108(Comisión Derecho Civil).
Ricardo Balbín 1750 (Comisión Derecho Penal)
San Martín, Provincia de Buenos Aires
Comisión Derecho Civil: martes y viernes de 8 a 10 hs
y lunes y jueves de 18 a 20 hs.
Comisión Derecho Penal: lunes y jueves 8 a 10 hs
4713-6407

▶ Sede del Colegio de Abogados de San Isidro
Martín y Omar 339. San Isidro Provincia
de Buenos Aires
Comisión Derecho Penal: lunes y jueves de 8 a 10 hs
Comisión Derecho Civil: martes y viernes de 8 a 10 hs
4732-0303

▶ Sede San Miguel Universidad de Gral. Sarmiento.
Julio A. Roca 850. San Miguel, Provincia
de Buenos Aires
Lunes y jueves de 14 a 16

▶ Sede Zárate-Campana
French 222
Lunes y jueves de 16 a 19

▶ Sede Moreno
Padre Varvello 4800 (esq. Roma) Paso del Rey
Lunes y jueves de 16 a 18 hs

▶ C.U.D.
Bermúdez 2651. Ciudad de Buenos Aires
Martes y viernes de 15 a 18 hs
4566-8710

▶ C.G.P. N° 3 / cgp03buenosaires.gov.ar
Suárez 2032. Ciudad de Buenos Aires
Lunes y jueves de 16 a 18
4307-0774

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